南京xx養老院房屋安全性檢測

一、概況

本次檢測鑒定的房屋位于江蘇省南京市江寧區江寧街道xx號，共三棟，均建造于 2004 年，總建筑面積約為 2579m2：1#樓，地上三層磚混結構，建筑面積約為 653m2；2#樓，地上三層（不含屋面局部加層），鋼筋混凝土框架結構，建筑面積約為 518m2；3#樓，地上四層（不含屋面局部加層），鋼筋混凝土框架結構，建筑面積約為 1408m²；

二、檢測內容

（1）房屋建筑、改擴建和使用情況等歷史資料調查；；

（2）房屋建筑、結構布置情況調查；

（3）房屋損傷狀況檢測；

（4）房屋的變形傾斜檢測；

（5）房屋主要受力構件材料強度檢測；

（6）房屋的結構承載力驗算；

（7）檢測評定結論及處理建議。

三、檢測依據

（1）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規范》（JGJ8-2016）；

（3）《砌體工程現場檢測技術標準》（GB/T50315-2011）；

（4）《貫入法檢測砂漿抗壓強度技術規程》（JGJ/T136-2017）；

（5）《混凝土結構現場檢測技術標準》（GB/T 50784-2013）；

（6）《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23-2011）；

（7）《混凝土中鋼筋檢測技術規程》（JGJ/T152-2019）；

（8）委托方提供的其他資料。

四、判定依據

（1）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）；

（2）《建筑結構可靠性設計統一標準》（GB50068-2018）；

（3）《建筑結構荷載規范》（GB50009-2012）；

（4）《砌體結構設計規范》（GB50003-2011）；

（5）《混凝土結構設計規范》（GB50010-2015）；

（6）《江蘇省既有房屋鑒定標準》（DGJ32/T J214-2016）；

（7）《建筑地基基礎設計規范》（GB50007-2011）。

五、檢測及分析結果

（1）本次受檢房屋共三棟，其中1#樓為一幢三層磚混結構房屋，建筑面積為653m²；2#樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結構房屋，建筑面積為518m²；3#樓為一幢三層鋼筋混凝土框架結構房屋，建筑面積為1408m²，總建筑面積約為2579m²，建筑及結構圖紙缺失，建筑年代均為2004年。1#樓、2#樓及3#樓現主要作為工廠、辦公室使用，現擬作為養老院使用，該批自建成以來未曾發生過火災、結構大修等情況。

（2）檢測結果表明，1#樓房屋主體結構基本完好，結構構件及其連接節點基本完好，主要損傷為部分墻體存在貫穿裂縫，部分承重墻被敲除；2#樓房屋主體結構基本完好，結構構件及其連接節點基本完好；3#樓房屋主體結構完好，結構構件及其連接節點完好，主要損傷為局部墻體滲水發霉。

（3）測量結果表明，受檢房屋整體傾斜率滿足規范要求。

（4）檢測結果表明，1#樓、2#樓及3#樓混凝土強度推定等級為C25；1#樓磚強度等級評定為MU15；1#樓墻體砂漿強度為5.2MPa。

（5）計算結果表明，1#樓混凝土梁、柱承載力均基本滿足計算要求，承重墻體受壓承載力及高厚比基本滿足規范要求；附屬樓混凝土梁、柱承載力基本滿足計算要求。

六、建議

（1）建議對房屋損傷部位進行針對性修補。

（2）建議聘請有資質的加固設計單位，根據抽檢結果

分析，對承載力不足的構件進行加固處理。

（3）建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養，若發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。