當出現下列情況之一時，應按本規程對房屋進行檢測鑒定：
    房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、傾斜變形或其它功能退化；
    出于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；外部作用的影響使房屋產生損傷；
房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；
    房屋擬進行修繕、改建(包括但不限于加層、插層等)、整體遷移等；
    對房屋質量狀況有異議；
    出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；
    房屋超過設計使用年限；
    或有其他需要。

房屋質量檢測可分為房屋完損狀況檢測、房屋安全檢測、房屋損壞趨勢檢測、房屋結構和功能改變檢測、房屋抗震能力檢測、房屋質量綜合檢測和房屋其它類型檢測。房屋質量檢測應根據實際情況選用不同類型的檢測，檢測內容、檢測方法及檢測要求應符合相應類型檢測的具體規定。
房屋質量檢測鑒定應由房屋質量檢測鑒定專業機構承擔。
房屋質量檢測設備、儀器、工具等管理應符合計量認證或檢查機構認可準則相關條款要求。目前尚無法進行檢定的新技術設備，應具有相應的質量保證措施。
房屋質量檢測點應根據房屋實際情況合理布置，并保證其具有結構代表性和符合抽樣率的要求。
檢測人員必須是持有行業頒發的房屋質量檢測崗位等級證書的人員，對特殊的檢測項目，應通過相應的資格認定。
檢測人員崗位水平證書實行注冊制，現場檢測和室內試驗應由不少于兩名注冊人員承擔。
房屋質量檢測報告實行項目負責人和技術負責人二級審核制度，項目負責人和技術負責人應由通過相應資格認定的專業技術人員擔任。
房屋質量檢測宜以幢為檢測單位，按建筑面積進行計量。

房屋質量檢測應包括以下主要內容：
    1調查房屋建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能夠反映房屋建造情況的其它有關資料信息；
    2調查房屋的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；
    3檢查核對房屋實體與圖紙(文字)資料記載的一致性；4檢查房屋的結構布置和構造連接及結構體系；
    5檢查測量房屋的傾斜和不均勻沉降。

房屋質量檢測報告應包括以下主要內容：
1委托單位名稱和檢測時間；
2房屋檢測目的、范圍和主要內容；
3房屋設計、建造、使用等基本情況；
4房屋檢測的主要部位、過程、方法、數據資料、分析評價等；
5檢測結論和處理建議；
6檢測人員名單；
7檢測報告簽發及日期；
8檢測單位名稱(蓋章)。
    其他規定
委托人應提供檢測房屋的權屬關系證明和原始設計、施工、改建圖紙等資料，在無法提供原始圖紙資料或資料不全情況
下，檢測單位應根據房屋實際情況和具體檢測要求補充調查、測繪。
涉及公共安全的房屋質量檢測項目，檢測結論應包括房屋結構安全性的鑒定結論。