上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)xx村xx號房屋危險性鑒定 

一、概況

屋主屋為二層磚混結(jié)構(gòu)，約建于 20 世紀(jì) 80 年代。現(xiàn)業(yè)主擬對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，為了解房屋現(xiàn)狀，由業(yè)主委托檢測服務(wù)公司對上述房屋進(jìn)行危險性鑒定，并對可能存在的問題提出處理建議。

二、檢測內(nèi)容

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

（2）房屋完損狀況的檢測；

（3）房屋傾斜測量；

（4）房屋危險性鑒定；

（5）對存在的問題提出處理建議。

三、檢測依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50315-2011）。

四、判斷標(biāo)準(zhǔn)

（1）《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）；

（2）《磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）。

五、檢測及分析結(jié)果

現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)，受檢房屋主要損壞為：房屋墻體普遍存在裂縫，部分縱橫墻交接處開裂，部門墻體酥碎、破損；頂板普遍存在滲水痕跡，部分頂板拼縫處開裂、粉刷層脫落。按《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）相關(guān)條文進(jìn)

行評定，上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)黃沈村 549 號房屋危險性等級可評定為 D 級，受檢房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，應(yīng)及時采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

六、檢測及分析建議

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對其安全性會造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險措施，避免產(chǎn)生人員和財產(chǎn)損失；

（2）加固設(shè)計和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定進(jìn)行。加固時應(yīng)依據(jù)確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報告所指出的問題及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等對房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力及變形等進(jìn)行核算與設(shè)計；

（3）房屋若無歷史保留價值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。