上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)xx村xx號(hào)房屋危險(xiǎn)性檢測(cè)

一、概況

 受檢房屋位于上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)xx村xx號(hào)，為農(nóng)村自建住宅，房屋主屋為二層磚混結(jié)構(gòu)，約建于 20 世紀(jì) 80 年代。現(xiàn)業(yè)主擬對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)，為了解房屋現(xiàn)狀，由業(yè)主委托檢測(cè)技術(shù)公司對(duì)上述房屋進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定，并對(duì)可能存在的問(wèn)題提出處理建議。

二、檢測(cè)內(nèi)容

（1）房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的調(diào)查；

（2）房屋完損狀況的檢測(cè)；

（3）房屋傾斜測(cè)量；

（4）房屋危險(xiǎn)性鑒定；

（5）對(duì)存在的問(wèn)題提出處理建議。

三、檢測(cè)依據(jù)

（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2019）；

（2）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2016）；

（3）《砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GBT 50315-2011）。

四、判斷標(biāo)準(zhǔn)

（1）《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）；

（2）《磚混結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）；

（3）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）。

五、檢測(cè)及分析結(jié)果

上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)xx村xx號(hào)房屋為一棟二層磚混結(jié)構(gòu)住宅，建造于20 世紀(jì) 80 年代，建筑面積約 251m²。

現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，房屋墻體普遍存在裂縫，縱橫墻交接處普遍開(kāi)裂；頂板與墻體交接處普遍開(kāi)裂，局部頂板保護(hù)層酥碎脫落，鋼筋銹脹，屋蓋木梁老化、開(kāi)裂。按《農(nóng)村住房危險(xiǎn)性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）相關(guān)條文進(jìn)行評(píng)定，上海市嘉定區(qū)黃渡鎮(zhèn)xx村xx號(hào)房屋危險(xiǎn)性等級(jí)可評(píng)定為 D 級(jí)，受檢房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，應(yīng)及時(shí)采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

六、檢測(cè)及分析建議

（1）鑒于房屋多處存在損傷，且部分損傷對(duì)其安全性會(huì)造成一定的影響，建議委托單位立即采取避險(xiǎn)措施，避免產(chǎn)生人員和財(cái)產(chǎn)損失；

（2）加固設(shè)計(jì)和施工應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及管理規(guī)定進(jìn)行。加固時(shí)應(yīng)依據(jù)確定的維修方案，使用荷載、加固荷載、工程地質(zhì)情況、本報(bào)告所指出的問(wèn)題及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等對(duì)房屋的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載力及變形等進(jìn)行核算與設(shè)計(jì)；

（3）房屋若無(wú)歷史保留價(jià)值，綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價(jià)等因素，在條件允許時(shí)可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。